Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carrara, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.525 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E3 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Carrara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.500 | 7,0–10,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.950–2.900 | n.d. | — |
| Negozi | 830–1.600 | 9,5–15,5 | 12,3% |
| Uffici | 1.100–2.000 | 6,5–11,0 | 6,8% |
| Box | 660–990 | n.d. | — |
| Magazzini | 650–1.250 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–1.000 | n.d. | — |
| Abitazioni signorili | 2.000–3.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.075 | — |
| 2023/2 | 2.075 | invariato |
| 2024/1 | 2.100 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.200 | +4,8% |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 112.500 € | 315 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 162.500 € | 455 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 225.000 € | 630 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 300.000 € | 840 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marasio - Fossone costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Marasio - Fossone | 1.800 | -18% | confina |
| D5 Avenza - Covetta | 1.600 | -27% | confina |
| D1 Zona Industriale | 1.225 | -44% | confina |
| D4 Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola | 1.525 | -31% | a 1,1 km |
| R1 Zona Montana | 1.000 | -55% | a 2,6 km |
| B4 Centro Citta | 1.325 | -40% | a 4,7 km |
La zona E3 confina direttamente con D2, D5, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Carrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Carrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Carrara è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 2.075 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Carrara?
La zona E3 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Carrara».
Con quali zone confina la zona E3 di Carrara?
La zona E3 confina con D2, D5, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗