Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Carrara con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.525 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Avenza - Covetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 6,0–9,0 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 5,6–8,4 | 6,1% |
| Ville e Villini | 1.550–2.250 | n.d. | — |
| Negozi | 650–1.250 | 6,5–13,0 | 12,3% |
| Uffici | 650–1.200 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–800 | n.d. | — |
| Laboratori | 550–950 | n.d. | — |
| Posti auto coperti | 800–1.200 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.600 | — |
| 2025/1 | 1.575 | -1,6% |
| 2025/2 | 1.600 | +1,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 270 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 390 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 540 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 720 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marasio - Fossone costa circa il 12% in più · Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Marasio - Fossone | 1.800 | +12% | confina |
| D1 Zona Industriale | 1.225 | -23% | confina |
| E3 Marina di Carrara | 2.200 | +38% | confina |
| D4 Bonascola - Nazzano - San Luca - Fossola | 1.525 | -5% | confina |
| R1 Zona Montana | 1.000 | -38% | a 1,4 km |
| B4 Centro Citta | 1.325 | -17% | a 3,5 km |
La zona D5 confina direttamente con D2, D1, E3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Carrara
Quanto costa al m² in zona D5 a Carrara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Carrara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Carrara è di ~1.525 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2024/2 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Carrara?
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Avenza - Covetta».
Con quali zone confina la zona D5 di Carrara?
La zona D5 confina con D2, D1, E3, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗