7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Liguria
A Sarzana i valori delle abitazioni vanno da circa 1.100 €/m² nella zona più economica (FALCINELLO) fino a circa 2.100 €/m² nella più cara (MARINELLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 274 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale Esterna al Centro Storico | 1.875 | 5,8% | +12% |
| R1 Falcinello | 1.100 | 5,5% | +0% |
| R2 Piana di Marinella | 1.175 | 5,4% | +0% |
| D1 Varianti Aurelia e Cisa - Sarzanello - Nave | 1.725 | 5,2% | +10% |
| B1 Centro Storico | 1.875 | 5,0% | -6% |
| C1 Santa Caterina - Crociata - Trinita’ | 1.850 | 5,0% | +23% |
| E2 Marinella | 2.100 | 4,7% | +15% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +8%
Compravendite/anno: ~274 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 112.500 € | 180 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 162.500 € | 260 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 225.000 € | 360 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 300.000 € | 480 – 1.260 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 35.728 attestati energetici della provincia di SP, il 8% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Sarzana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Sarzana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Sarzana è di circa 1.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.100 a ~2.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Sarzana?
La zona OMI E2 (Marinella), con un valore medio di circa 2.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Sarzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 162.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Sarzana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Sarzana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Sarzana?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Sarzana?
Sarzana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗