13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Vicenza i valori delle abitazioni vanno da circa 825 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO AGRICOLO SUD (TRA RIVIERA BERICA E S. AGOSTINO)) fino a circa 1.775 €/m² nella più cara (NUCLEO CENTRALE STORICO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.792 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge, Laghetto | 1.200 | 7,1% | +4% |
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri, Pomari | 1.115 | 7,0% | -3% |
| B4 Nucleo Centrale Storico | 1.775 | 6,3% | +1% |
| B5 Area Eccentrica di Contorno del Centro Storico. | 1.575 | 6,2% | +3% |
| C1 Area di Espansione Residenziale Circostante | 1.425 | 5,9% | +6% |
| R1 Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. del | 875 | n.d. | -35% |
| D1 Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario della | 1.225 | n.d. | +9% |
| R4 Territorio Agricolo a Est | 875 | n.d. | -36% |
| R3 Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera Berica e | 825 | n.d. | -38% |
| C2 Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico | 1.750 | n.d. | +1% |
| R5 Territorio Agricolo a Sud - Est | 850 | n.d. | -37% |
| D4 Zona Industriale Sud - Ovest | 950 | n.d. | -3% |
| R2 Territorio Agricolo a Ovest | 1.325 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -10%
Compravendite/anno: ~1.792 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 92.250 € | 266 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 133.250 € | 384 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 184.500 € | 531 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 246.000 € | 708 – 1.200 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.681 attestati energetici della provincia di VI, il 17% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Vicenza è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Vicenza?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Vicenza è di circa 1.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~825 a ~1.775 €/m².
Qual è la zona più cara di Vicenza?
La zona OMI B4 (Nucleo Centrale Storico), con un valore medio di circa 1.775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Vicenza?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Vicenza stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -10%.
Che classe energetica hanno le case a Vicenza?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Vicenza?
Vicenza è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗