Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Vicenza con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.900–2.500 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.700 | n.d. | — |
| Uffici | 1.300–1.800 | n.d. | — |
| Box | 910–1.250 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–1.950 €/m² · ottimo 2.000–3.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 87.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 126.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 175.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 234.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Centrale Storico è sullo stesso livello · Area Eccentrica di Contorno del Centro Storico. costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera | 825 | -52% | confina |
| B4 Nucleo Centrale Storico | 1.725 | 0% | confina |
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri | 1.085 | -37% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | -19% | confina |
| D1 Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario | 1.200 | -30% | confina |
| R5 Territorio Agricolo a Sud - Est | 850 | -51% | a 0,2 km |
La zona C2 confina direttamente con R3, B4, D3, C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Vicenza?
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico».
Con quali zone confina la zona C2 di Vicenza?
La zona C2 confina con R3, B4, D3, C1, D1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗