Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Vicenza con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona D2 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge, Laghetto, Saviabona, Anconetta, Ospedaletto, S. Pio X, Ca’ Balbi, Setteca’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 6,6–7,5 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.850–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.300 | 6,5–10,5 | 8,5% |
| Uffici | 850–1.150 | n.d. | — |
| Laboratori | 650–900 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–590 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.000 €/m² · normale 1.100–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -4,3% |
| 2024/1 | 1.010 | -8,2% |
| 2024/2 | 1.110 | +9,9% |
| 2025/1 | 1.200 | +8,1% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 297 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 429 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 594 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 792 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Agricolo a Ovest costa circa il 10% in più · Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario della Riviera Berica (Area Sud) è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Territorio Agricolo a Est | 875 | -27% | confina |
| R1 Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. | 875 | -27% | confina |
| R5 Territorio Agricolo a Sud - Est | 850 | -29% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | +17% | confina |
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri | 1.085 | -10% | a 0,3 km |
| B4 Nucleo Centrale Storico | 1.725 | +44% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R4, R1, R5, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Vicenza?
La zona D2 copre circa 9,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge, Laghetto, Saviabona, Anconetta, Ospedaletto, S. Pio X, Ca’ Balbi, Setteca’».
Con quali zone confina la zona D2 di Vicenza?
La zona D2 confina con R4, R1, R5, C1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗