Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Vicenza con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-35%).
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. del Pasubio e S.S. Postumia)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–950 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.200 | n.d. | — |
| Laboratori | 680–740 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 420–530 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.450 €/m² · normale 800–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 875 | -35,2% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -35%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 42.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 61.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 85.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 114.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Sud - Ovest costa circa il 9% in più · Territorio Agricolo a Est è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge | 1.200 | +37% | confina |
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri | 1.085 | +24% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | +60% | confina |
| R4 Territorio Agricolo a Est | 875 | 0% | confina |
| R2 Territorio Agricolo a Ovest | 1.325 | +51% | confina |
| B5 Area Eccentrica di Contorno del Centro | 1.625 | +86% | a 1,0 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, D3, C1, R4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -35%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Vicenza?
La zona R1 copre circa 13 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. del Pasubio e S.S. Postumia)».
Con quali zone confina la zona R1 di Vicenza?
La zona R1 confina con D2, D3, C1, R4, R2, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗