Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 13 zone di Vicenza con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-38%).
La zona R3 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera Berica e S. Agostino)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–900 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 420–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.400 €/m² · normale 750–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 825 | -37,7% |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -38%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 40.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 58.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 81.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 108.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Agricolo a Sud - Est costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri | 1.085 | +32% | confina |
| D1 Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario | 1.200 | +45% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio: Monte | 1.725 | +109% | confina |
| D4 Zona Industriale Sud - Ovest | 950 | +15% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | +70% | a 0,2 km |
| R5 Territorio Agricolo a Sud - Est | 850 | +3% | a 0,3 km |
La zona R3 confina direttamente con D3, D1, C2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -38%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Vicenza?
La zona R3 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera Berica e S. Agostino)».
Con quali zone confina la zona R3 di Vicenza?
La zona R3 confina con D3, D1, C2, D4, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗