Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 13 zone di Vicenza con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-38%).
La zona R3 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera Berica e S. Agostino)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–900 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 420–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.400 €/m² · normale 750–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 825 | -37,7% |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -38%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 40.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 58.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 81.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 108.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Agricolo a Sud - Est costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Residenziale di Pregio: Monte | 1.750 | +112% | confina |
| D1 Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario | 1.225 | +48% | confina |
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri | 1.115 | +35% | confina |
| D4 Zona Industriale Sud - Ovest | 950 | +15% | confina |
| R5 Territorio Agricolo a Sud - Est | 850 | +3% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.425 | +73% | a 0,2 km |
La zona R3 confina direttamente con C2, D1, D3, D4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -38%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Vicenza?
La zona R3 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera Berica e S. Agostino)».
Con quali zone confina la zona R3 di Vicenza?
La zona R3 confina con C2, D1, D3, D4, R5, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗