Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Vicenza con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-36%).
La zona R4 copre circa 9,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo a Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.600–2.050 | n.d. | — |
| Laboratori | 600–700 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 400–540 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.450 €/m² · normale 750–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 875 | -36,4% |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -36%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 45.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 65.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 90.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 120.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. del Pasubio e S.S. Postumia) è sullo stesso livello · Territorio Agricolo a Sud - Est costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge | 1.200 | +37% | confina |
| R1 Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. | 875 | 0% | confina |
| R5 Territorio Agricolo a Sud - Est | 850 | -3% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | +60% | a 0,3 km |
| B5 Area Eccentrica di Contorno del Centro | 1.625 | +86% | a 0,9 km |
| B4 Nucleo Centrale Storico | 1.725 | +97% | a 1,4 km |
La zona R4 confina direttamente con D2, R1, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -36%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Vicenza?
La zona R4 copre circa 9,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo a Est».
Con quali zone confina la zona R4 di Vicenza?
La zona R4 confina con D2, R1, R5, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗