Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Vicenza con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona D3 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri, Pomari, S.S. Pasubio, Viale Diaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.250 | 5,8–7,2 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.700–2.150 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.300 | n.d. | — |
| Uffici | 850–1.150 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–740 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 450–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 920–1.250 €/m² · ottimo 1.550–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.150 | -4,2% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | -8,7% |
| 2025/2 | 1.085 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 56.250 € | 261 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 81.250 € | 377 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 112.500 € | 522 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 150.000 € | 696 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario della Riviera Berica (Area Sud) costa circa il 11% in più · Zona Industriale Sud - Ovest costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. | 875 | -19% | confina |
| R3 Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera | 825 | -24% | confina |
| R2 Territorio Agricolo a Ovest | 1.325 | +22% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio: Monte | 1.725 | +59% | confina |
| D4 Zona Industriale Sud - Ovest | 950 | -12% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | +29% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R1, R3, R2, C2, D4, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Vicenza?
La zona D3 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri, Pomari, S.S. Pasubio, Viale Diaz».
Con quali zone confina la zona D3 di Vicenza?
La zona D3 confina con R1, R3, R2, C2, D4, C1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗