Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Vicenza con quotazione, questa è la 5ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo a Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.400 | n.d. | — |
| Laboratori | 630–740 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 420–530 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 63.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 91.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 126.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 168.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area di Espansione Residenziale Circostante Fascia Centrale costa circa il 6% in più · Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge, Laghetto, Saviabona, Anconetta, Ospedaletto, S. Pio X, Ca’ Balbi, Setteca’ costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri | 1.085 | -18% | confina |
| D4 Zona Industriale Sud - Ovest | 950 | -28% | confina |
| R1 Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. | 875 | -34% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | +6% | a 0,5 km |
| R3 Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera | 825 | -38% | a 1,4 km |
| B5 Area Eccentrica di Contorno del Centro | 1.625 | +23% | a 1,6 km |
La zona R2 confina direttamente con D3, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Vicenza?
La zona R2 copre circa 6,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Agricolo a Ovest».
Con quali zone confina la zona R2 di Vicenza?
La zona R2 confina con D3, D4, R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗