Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Vicenza con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%).
La zona D4 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Sud - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.550–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.300 | n.d. | — |
| Uffici | 850–1.150 | n.d. | — |
| Laboratori | 650–850 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 500–650 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.100 €/m² · ottimo 1.350–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 975 | invariato |
| 2024/1 | 975 | invariato |
| 2024/2 | 950 | -2,6% |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri, Pomari, S.S. Pasubio, Viale Diaz costa circa il 14% in più · Territorio Agricolo a Nord (Tra S.S. del Pasubio e S.S. Postumia) costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Agricolo a Ovest | 1.325 | +39% | confina |
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri | 1.085 | +14% | confina |
| R3 Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera | 825 | -13% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | +47% | a 0,7 km |
| B5 Area Eccentrica di Contorno del Centro | 1.625 | +71% | a 1,5 km |
| B4 Nucleo Centrale Storico | 1.725 | +82% | a 1,5 km |
La zona D4 confina direttamente con R2, D3, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Vicenza?
La zona D4 copre circa 3,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Sud - Ovest».
Con quali zone confina la zona D4 di Vicenza?
La zona D4 confina con R2, D3, R3, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗