Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Vicenza, fra le 13 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.000 | 8,4–9,9 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.650 | 6,5–9,5 | 6,5% |
| Negozi | 1.450–2.200 | 7,9–14,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 6,1–8,5 | 6,3% |
| Box | 1.250–1.600 | n.d. | — |
| Laboratori | 950–1.350 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 740–890 €/m² · ottimo 2.700–3.700 €/m² · normale 1.450–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | -1,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 90.000 € | 378 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 130.000 € | 546 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 180.000 € | 756 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 240.000 € | 1.008 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Residenziale di Pregio: Monte Berico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | -19% | confina |
| B5 Area Eccentrica di Contorno del Centro | 1.625 | -6% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio: Monte | 1.725 | 0% | confina |
| D3 Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri | 1.085 | -37% | a 0,2 km |
| D2 Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge | 1.200 | -30% | a 0,4 km |
| R3 Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera | 825 | -52% | a 0,4 km |
La zona B4 confina direttamente con C1, B5, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Vicenza?
La zona B4 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Centrale Storico».
Con quali zone confina la zona B4 di Vicenza?
La zona B4 confina con C1, B5, C2, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗