Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Vicenza con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%).
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario della Riviera Berica (Area Sud)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.300 | n.d. | — |
| Uffici | 850–1.150 | n.d. | — |
| Box | 680–840 | n.d. | — |
| Laboratori | 650–800 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 420–530 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–1.800 €/m² · normale 1.000–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.165 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.250 | +7,3% |
| 2024/2 | 1.200 | -4,0% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge, Laghetto, Saviabona, Anconetta, Ospedaletto, S. Pio X, Ca’ Balbi, Setteca’ è sullo stesso livello · Area Residenziale: Gogna, Ferrovieri, Pomari, S.S. Pasubio, Viale Diaz costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Agricolo Sud (Tra Riviera | 825 | -31% | confina |
| R5 Territorio Agricolo a Sud - Est | 850 | -29% | confina |
| C1 Area di Espansione Residenziale | 1.400 | +17% | confina |
| C2 Zona Residenziale di Pregio: Monte | 1.725 | +44% | confina |
| D2 Sviluppo Edilizio Urbano di Polegge | 1.200 | 0% | a 0,8 km |
| B4 Nucleo Centrale Storico | 1.725 | +44% | a 1,0 km |
La zona D1 confina direttamente con R3, R5, C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Vicenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Vicenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Vicenza è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Vicenza?
La zona D1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sviluppo Edilizio Lungo Asse Viario della Riviera Berica (Area Sud)».
Con quali zone confina la zona D1 di Vicenza?
La zona D1 confina con R3, R5, C1, C2, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗