9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Viareggio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME) fino a circa 3.750 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 981 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME | 1.675 | 4,2% | +0% |
| D2 PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TER | 2.025 | 4,2% | +3% |
| D6 ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LAC | 1.775 | 4,1% | +0% |
| E1 TORRE DEL LAGO | 1.900 | 4,1% | +3% |
| E2 MARINA DI TORRE DEL LAGO | 2.050 | 4,0% | +0% |
| B2 CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO | 2.625 | 3,9% | +2% |
| D5 DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX C | 2.075 | 3,9% | -1% |
| B1 CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIAR | 3.750 | 3,7% | +4% |
| R3 PINETA DI LEVANTE | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~981 (2025) · +1% dal 2023
Quanto costa una casa a Viareggio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Viareggio è di circa 2.050 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~3.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Viareggio?
La zona OMI B1 (Capoluogo Lungomare A Nord Del Molo, Citta` Giardino), con un valore medio di circa 3.750 €/m².
Conviene comprare per affittare a Viareggio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗