9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Viareggio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.675 €/m² nella zona più economica (LAGO-SAN ROCCHINO_FOSSO LEGNAME) fino a circa 3.750 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 981 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 Lago - San Rocchino_Fosso Legname | 1.675 | 4,2% | +0% |
| D2 Periferia Ad Est della Ferrovia, Migliarina | 2.025 | 4,2% | +3% |
| D6 Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla Zona | 1.775 | 4,1% | +0% |
| E1 Torre del Lago | 1.900 | 4,1% | +3% |
| E2 Marina di Torre del Lago | 2.050 | 4,0% | +0% |
| B2 Capoluogo Zona Nord, Don Bosco, Marco Polo | 2.625 | 3,9% | +2% |
| D5 Darsena - Zona Interna Fino alla Ferrovia - Ex | 2.075 | 3,9% | -1% |
| B1 Capoluogo Lungomare a Nord del Molo | 3.750 | 3,7% | +4% |
| R3 Pineta di Levante | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~981 (2025) · +1% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 202.500 € | 212 – 621 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 292.500 € | 306 – 897 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 405.000 € | 423 – 1.242 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 540.000 € | 564 – 1.656 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Viareggio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Viareggio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Viareggio è di circa 2.050 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.675 a ~3.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Viareggio?
La zona OMI B1 (Capoluogo Lungomare a Nord del Molo, Citta’ Giardino), con un valore medio di circa 3.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Viareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 292.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Viareggio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Viareggio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Viareggio?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Viareggio?
Viareggio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗