Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Viareggio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Torre del Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.500 | 5,7–8,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.100 | 4,7–6,6 | 3,8% |
| Negozi | 1.650–2.400 | 7,2–10,4 | 5,2% |
| Box | 750–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.050 | — |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
| 2026/1 | 2.150 | +4,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 112.500 € | 256 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 162.500 € | 370 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 225.000 € | 513 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 300.000 € | 684 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Zona Nord, Don Bosco, Marco Polo costa circa il 24% in più · Periferia Ad Est della Ferrovia, Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Pineta di Levante | n.d. | — | confina |
| D6 Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla | 1.800 | -16% | confina |
| E1 Torre del Lago | 1.975 | -8% | confina |
| R2 Lago - San Rocchino_Fosso Legname | 1.675 | -22% | a 1,8 km |
| D5 Darsena - Zona Interna Fino alla | 2.050 | -5% | a 1,8 km |
| D2 Periferia Ad Est della Ferrovia | 2.050 | -5% | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R3, D6, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Viareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Viareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Viareggio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2024/2 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Viareggio?
La zona E2 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Torre del Lago».
Con quali zone confina la zona E2 di Viareggio?
La zona E2 confina con R3, D6, E1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗