Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Viareggio, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.050 €/m² (+83%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Lungomare a Nord del Molo, Citta’ Giardino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.500 | 9,3–13,8 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.650–3.900 | 7,8–11,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 3.200–4.700 | n.d. | — |
| Negozi | 2.900–5.800 | 16,0–32,0 | 6,6% |
| Uffici | 2.600–4.300 | 13,0–22,0 | 6,1% |
| Box | 1.450–2.150 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.600 | — |
| 2023/2 | 3.600 | invariato |
| 2024/1 | 3.600 | invariato |
| 2024/2 | 3.700 | +2,8% |
| 2025/1 | 3.700 | invariato |
| 2025/2 | 3.750 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 202.500 € | 419 – 621 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 292.500 € | 604 – 897 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 405.000 € | 837 – 1.242 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 540.000 € | 1.116 – 1.656 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Zona Nord, Don Bosco, Marco Polo costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo Zona Nord, Don Bosco | 2.625 | -30% | confina |
| D5 Darsena - Zona Interna Fino alla | 2.075 | -45% | confina |
| D2 Periferia Ad Est della Ferrovia | 2.025 | -46% | a 0,4 km |
| R3 Pineta di Levante | n.d. | — | a 0,9 km |
| R2 Lago - San Rocchino_Fosso Legname | 1.675 | -55% | a 1,4 km |
| D6 Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla | 1.775 | -53% | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Viareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Viareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 292.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Viareggio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 3.600 €/m² nel 2023/1 a 3.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Viareggio?
La zona B1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Lungomare a Nord del Molo, Citta’ Giardino».
Con quali zone confina la zona B1 di Viareggio?
La zona B1 confina con B2, D5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗