Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Viareggio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Darsena - Zona Interna Fino alla Ferrovia - Ex Campo di Aviazione.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.350 | 5,9–7,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.200 | 5,1–6,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.050–2.950 | n.d. | — |
| Negozi | 1.600–2.500 | 8,2–13,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.500–2.350 | 7,5–11,7 | 6,0% |
| Box | 800–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–1.000 | 2,7–5,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.100 | — |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | -1,2% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 105.750 € | 266 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 152.750 € | 384 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 211.500 € | 531 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 282.000 € | 708 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Zona Nord, Don Bosco, Marco Polo costa circa il 27% in più · Marina di Torre del Lago costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Pineta di Levante | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo Lungomare a Nord del Molo | 3.750 | +81% | confina |
| B2 Capoluogo Zona Nord, Don Bosco | 2.625 | +27% | confina |
| D2 Periferia Ad Est della Ferrovia | 2.025 | -2% | confina |
| D6 Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla | 1.775 | -14% | a 0,9 km |
| R2 Lago - San Rocchino_Fosso Legname | 1.675 | -19% | a 1,3 km |
La zona D5 confina direttamente con R3, B1, B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Viareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Viareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Viareggio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2024/2 a 2.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Viareggio?
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Darsena - Zona Interna Fino alla Ferrovia - Ex Campo di Aviazione.».
Con quali zone confina la zona D5 di Viareggio?
La zona D5 confina con R3, B1, B2, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗