Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Viareggio con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Darsena - Zona Interna Fino alla Ferrovia - Ex Campo di Aviazione.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.300 | 5,9–7,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.100 | 5,1–6,9 | 3,9% |
| Ville e Villini | 2.000–2.850 | n.d. | — |
| Negozi | 1.600–2.500 | 8,2–13,0 | 6,2% |
| Uffici | 1.500–2.350 | 7,5–11,7 | 6,0% |
| Box | 800–1.200 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 500–1.000 | 2,7–5,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.100 | — |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | -1,2% |
| 2026/1 | 2.050 | -1,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 103.500 € | 266 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 149.500 € | 384 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 207.000 € | 531 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 276.000 € | 708 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Ad Est della Ferrovia, Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone è sullo stesso livello · Torre del Lago costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Ad Est della Ferrovia | 2.050 | 0% | confina |
| R3 Pineta di Levante | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo Lungomare a Nord del Molo | 3.750 | +83% | confina |
| B2 Capoluogo Zona Nord, Don Bosco | 2.675 | +30% | confina |
| D6 Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla | 1.800 | -12% | a 0,9 km |
| R2 Lago - San Rocchino_Fosso Legname | 1.675 | -18% | a 1,3 km |
La zona D5 confina direttamente con D2, R3, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Viareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Viareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Viareggio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2024/2 a 2.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Viareggio?
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Darsena - Zona Interna Fino alla Ferrovia - Ex Campo di Aviazione.».
Con quali zone confina la zona D5 di Viareggio?
La zona D5 confina con D2, R3, B1, B2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗