7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Massarosa i valori delle abitazioni vanno da circa 1.350 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA, PADULE) fino a circa 1.775 €/m² nella più cara (STIAVA - PIAN DEL QUERCIONE - LUCIANO - MONTIGNANO - MIGLIANELLO,GUALDO,MONTRAMITO,SAN ROCCHINO,GUALDO,PIEVE A ELICI,CASELLA,PIOPP). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 259 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Massarosa Capoluogo - Sterpeti | 1.575 | 4,6% | -6% |
| D1 Massaciuccoli - Pietra a Padule, Al Sasso | 1.500 | 4,4% | -8% |
| D4 Quiesa - Macellarino - Colle - Bozzano Est | 1.500 | 4,4% | -8% |
| D3 Casesi - Corsanico - Piano di Mommio - Mommio | 1.700 | 4,2% | -4% |
| D2 Stiava - Pian del Quercione - Luciano | 1.775 | 4,2% | -3% |
| R1 Zona Agricola, Padule | 1.350 | 3,2% | -4% |
| R2 Padule di Massaciuccoli | 1.350 | 3,2% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -5%
Compravendite/anno: ~259 (2025) · -3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 92.250 € | 140 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 133.250 € | 202 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 184.500 € | 279 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 246.000 € | 372 – 864 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Massarosa è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Massarosa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Massarosa è di circa 1.500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.350 a ~1.775 €/m².
Qual è la zona più cara di Massarosa?
La zona OMI D2 (Stiava - Pian del Quercione - Luciano - Montignano - Miglianello, Gualdo, Montramito, San Rocchino, Gualdo, Pieve a Elici, Casella, Piopp), con un valore medio di circa 1.775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Massarosa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Massarosa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Massarosa stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Massarosa?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Massarosa?
Massarosa è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗