Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Viareggio con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.050 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Nord, Don Bosco, Marco Polo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–2.950 | 7,7–9,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–2.600 | 6,5–8,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.650–3.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.650–2.650 | 10,0–17,5 | 7,7% |
| Uffici | 1.500–2.600 | 7,1–13,1 | 5,9% |
| Box | 1.000–1.500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.575 | — |
| 2023/2 | 2.575 | invariato |
| 2024/1 | 2.575 | invariato |
| 2024/2 | 2.625 | +1,9% |
| 2025/1 | 2.625 | invariato |
| 2025/2 | 2.625 | invariato |
| 2026/1 | 2.675 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 132.750 € | 346 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 191.750 € | 500 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 265.500 € | 693 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 354.000 € | 924 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo Lungomare a Nord del Molo, Citta’ Giardino costa circa il 40% in più · Marina di Torre del Lago costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferia Ad Est della Ferrovia | 2.050 | -23% | confina |
| B1 Capoluogo Lungomare a Nord del Molo | 3.750 | +40% | confina |
| D5 Darsena - Zona Interna Fino alla | 2.050 | -23% | confina |
| R3 Pineta di Levante | n.d. | — | a 0,8 km |
| R2 Lago - San Rocchino_Fosso Legname | 1.675 | -37% | a 1,3 km |
| D6 Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla | 1.800 | -33% | a 1,7 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, B1, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Viareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Viareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Viareggio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.575 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Viareggio?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo Zona Nord, Don Bosco, Marco Polo».
Con quali zone confina la zona B2 di Viareggio?
La zona B2 confina con D2, B1, D5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗