Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Viareggio con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre del Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.100 | 5,8–7,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.950 | 5,0–6,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.850–2.750 | n.d. | — |
| Negozi | 1.700–2.400 | 7,3–10,2 | 5,1% |
| Uffici | 1.550–2.200 | 6,4–9,0 | 4,9% |
| Box | 750–1.100 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–900 | 2,4–4,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | +2,7% |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 94.500 € | 261 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 136.500 € | 377 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 189.000 € | 522 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 252.000 € | 696 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Ad Est della Ferrovia, Migliarina, Terminetto, Varignano, Cotone costa circa il 7% in più · Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla Zona Lacustre costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla | 1.775 | -7% | confina |
| E2 Marina di Torre del Lago | 2.050 | +8% | confina |
| R2 Lago - San Rocchino_Fosso Legname | 1.675 | -12% | confina |
| R3 Pineta di Levante | n.d. | — | a 0,5 km |
| D2 Periferia Ad Est della Ferrovia | 2.025 | +7% | a 2,3 km |
| D5 Darsena - Zona Interna Fino alla | 2.075 | +9% | a 2,6 km |
La zona E1 confina direttamente con D6, E2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Viareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Viareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Viareggio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Viareggio?
La zona E1 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre del Lago».
Con quali zone confina la zona E1 di Viareggio?
La zona E1 confina con D6, E2, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗