Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 8 zone di Viareggio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.050 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R2 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago - San Rocchino_Fosso Legname».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,7–7,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | n.d. | — |
| Box | 600–900 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 212 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 306 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 423 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 564 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla Zona Lacustre costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Zona a Nord di Torre del Lago Fino alla | 1.775 | +6% | confina |
| D2 Periferia Ad Est della Ferrovia | 2.025 | +21% | confina |
| E1 Torre del Lago | 1.900 | +13% | confina |
| B2 Capoluogo Zona Nord, Don Bosco | 2.625 | +57% | a 1,3 km |
| D5 Darsena - Zona Interna Fino alla | 2.075 | +24% | a 1,3 km |
| B1 Capoluogo Lungomare a Nord del Molo | 3.750 | +124% | a 1,4 km |
La zona R2 confina direttamente con D6, D2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Viareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Viareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Viareggio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Viareggio?
La zona R2 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lago - San Rocchino_Fosso Legname».
Con quali zone confina la zona R2 di Viareggio?
La zona R2 confina con D6, D2, E1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗