5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Pietrasanta i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (CAPEZZANO - CAPRIGLIA -SOLAIO -VALLECCHIA- VALDICASTELLO) fino a circa 4.200 €/m² nella più cara (MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 393 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R3 Capezzano - Capriglia - Solaio - Vallecchia | 1.875 | 3,9% | -5% |
| D6 Interno Marina - Vignone - Saponiera | 2.250 | 3,9% | +2% |
| E3 Marina di Pietrasanta - Fiumetto - Tonfano | 4.200 | 3,8% | +0% |
| R2 Strettoia - Cantina - Montiscendi | 1.925 | 3,6% | +0% |
| B2 Pietrasanta Capoluogo | 3.500 | 3,3% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~393 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 211.500 € | 212 – 693 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 305.500 € | 306 – 1.001 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 423.000 € | 423 – 1.386 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 564.000 € | 564 – 1.848 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pietrasanta è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pietrasanta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pietrasanta è di circa 2.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~4.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Pietrasanta?
La zona OMI E3 (Marina di Pietrasanta - Fiumetto - Tonfano - Motrone - Focette), con un valore medio di circa 4.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pietrasanta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 305.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pietrasanta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pietrasanta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Pietrasanta?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pietrasanta?
Pietrasanta è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗