6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Camaiore i valori delle abitazioni vanno da circa 1.375 €/m² nella zona più economica (PEDONA,PONTEMAZZORI,NOCCHI,MONTEMAGNO,GREPPOLUNGO,CASOLI,METATO,ANTICIANA,CASCIANA,FIBBIALLA,GOMBITELLI,TORCIGLIANA,LICETRO,MONTEG) fino a circa 3.950 €/m² nella più cara (LIDO DI CAMAIORE - FOSSA DELL'ABATE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 498 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo Centro | 1.925 | 4,3% | +0% |
| D5 Badia - Misciano - Silerchie - Porta Lombricese | 1.525 | 4,1% | +7% |
| E5 Capezzano - Frati - Arginvecchio - Paduletto | 1.925 | 4,1% | +1% |
| E4 Secco - Entroterra Lido | 2.500 | 4,1% | +4% |
| R1 Pedona, Pontemazzori, Nocchi, Montemagno | 1.375 | 3,4% | +0% |
| E3 Lido di Camaiore - Fossa Dell'Abate | 3.950 | 3,3% | +4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~498 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 198.000 € | 140 – 544 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 286.000 € | 202 – 786 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 396.000 € | 279 – 1.089 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 528.000 € | 372 – 1.452 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Camaiore è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Camaiore?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Camaiore è di circa 1.925 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.375 a ~3.950 €/m².
Qual è la zona più cara di Camaiore?
La zona OMI E3 (Lido di Camaiore - Fossa Dell'Abate), con un valore medio di circa 3.950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Camaiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 286.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Camaiore?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Camaiore stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Camaiore?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Camaiore?
Camaiore è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗