5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A San Giuliano Terme i valori delle abitazioni vanno da circa 1.425 €/m² nella zona più economica (PIAGGETTA, BOCCA DI SERCHIO, ALBAVOLA, STERPAIA) fino a circa 1.975 €/m² nella più cara (GHEZZANO - LA FONTINA - PRATICELLI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 332 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 ASCIANO-AGNANO-MEZZANA-PONTASSERCHIO-S.MARTINO U | 1.600 | 4,6% | +0% |
| B1 CAPOLUOGO - GELLO | 1.725 | 4,2% | +10% |
| E3 RIPAFRATTA, PUGNANO, MOLINA DI QUOSA, RIGOLI | 1.525 | 4,2% | +2% |
| E2 GHEZZANO - LA FONTINA - PRATICELLI | 1.975 | 4,1% | +4% |
| R2 PIAGGETTA, BOCCA DI SERCHIO, ALBAVOLA, STERPAIA | 1.425 | n.d. | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~332 (2025) · +7% dal 2023
Quanto costa una casa a San Giuliano Terme?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giuliano Terme è di circa 1.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.425 a ~1.975 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giuliano Terme?
La zona OMI E2 (Ghezzano - La Fontina - Praticelli), con un valore medio di circa 1.975 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Giuliano Terme?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗