5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Forte dei Marmi i valori delle abitazioni vanno da circa 3.400 €/m² nella zona più economica (POLVERIFICIO - BARBIERA - VAIANA -) fino a circa 9.200 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - ROMA IMPERIALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 19%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 260 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Lungomare Fino al Confine con Cinquale | 5.000 | 3,6% | +25% |
| D1 Polverificio - Barbiera - Vaiana | 3.400 | 3,4% | +5% |
| B2 Capoluogo - Vittoria Apuana | 6.250 | 3,3% | +17% |
| B1 Capoluogo - Roma Imperiale | 9.200 | 3,2% | +21% |
| D2 Caranna | 3.750 | 3,2% | +23% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +19%
Compravendite/anno: ~260 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 495.000 € | 351 – 1.305 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 715.000 € | 507 – 1.885 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 990.000 € | 702 – 2.610 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 1.320.000 € | 936 – 3.480 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Forte dei Marmi è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Forte dei Marmi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Forte dei Marmi è di circa 5.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~3.400 a ~9.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Forte dei Marmi?
La zona OMI B1 (Capoluogo - Roma Imperiale), con un valore medio di circa 9.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Forte dei Marmi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 715.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Forte dei Marmi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Forte dei Marmi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +19%.
Che classe energetica hanno le case a Forte dei Marmi?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Forte dei Marmi?
Forte dei Marmi è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗