Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Silvi con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via della Repubblica, Via Carducci, Via Genova, Viale Europa, Via Leonardo da Vinci, Via Trieste, Via Spezzaferro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.250 | 5,1–7,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,4–5,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.650–2.400 | 5,5–8,1 | 4,0% |
| Negozi | 1.150–2.200 | 5,3–10,1 | 5,5% |
| Uffici | 1.500–2.250 | 5,1–7,6 | 4,1% |
| Box | 840–1.250 | 4,1–6,1 | 5,9% |
| Magazzini | 560–800 | 2,0–2,9 | 4,3% |
| Laboratori | 950–1.400 | 3,4–5,0 | 4,3% |
| Autorimesse | 700–1.050 | 3,4–5,1 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 480–700 | 2,3–3,4 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 340–480 | 1,6–2,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | +7,5% |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.875 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 101.250 € | 229 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 146.250 € | 332 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 202.500 € | 459 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 270.000 € | 612 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Tra Via D’Annunzio, Via Colombo, Via Rossi, Via Garibaldi e L’Arenile costa circa il 44% in più · Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli Bandiera, Via Illuminati, Via de Rosa, Via San Francesco, Via Tevere, Silville costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Zona Compresa Tra Via D’Annunzio | 2.700 | +44% | confina |
| C2 Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli | 1.600 | -15% | confina |
| D2 Zona Artigianale Sud, Santo Stefano | 1.275 | -32% | confina |
| R5 Zona Rurale del Territorio Comunale | 840 | -55% | a 0,3 km |
| E4 Localita’ Silvi Alta | 1.050 | -44% | a 0,6 km |
| E5 Asse S.S. 553 - Frazioni di San | 920 | -51% | a 0,7 km |
La zona B4 confina direttamente con B5, C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Silvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Silvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Silvi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.875 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Silvi?
La zona B4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via della Repubblica, Via Carducci, Via Genova, Viale Europa, Via Leonardo da Vinci, Via Trieste, Via Spezzaferro».
Con quali zone confina la zona B4 di Silvi?
La zona B4 confina con B5, C2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗