Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Silvi con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E4 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Silvi Alta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–860 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,4–4,9 | 4,1% |
| Negozi | 650–1.200 | 2,7–5,0 | 5,0% |
| Uffici | 850–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Box | 440–650 | 2,2–3,2 | 5,9% |
| Magazzini | 350–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Laboratori | 550–820 | 1,8–2,7 | 3,9% |
| Autorimesse | 370–520 | 1,8–2,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 270–380 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 200–280 | 1,0–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.050 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | invariato |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Artigianale Sud, Santo Stefano, Zona Pedecollinare, Contrada Vallescura e Cerrano costa circa il 21% in più · Asse S.S. 553 - Frazioni di San Silvestro, Pianacce, Piane Maglierici costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Rurale del Territorio Comunale | 840 | -20% | confina |
| D2 Zona Artigianale Sud, Santo Stefano | 1.275 | +21% | confina |
| E5 Asse S.S. 553 - Frazioni di San | 920 | -12% | a 0,5 km |
| C2 Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli | 1.600 | +52% | a 0,6 km |
| B4 Via della Repubblica, Via Carducci | 1.875 | +79% | a 0,6 km |
| B5 Zona Compresa Tra Via D’Annunzio | 2.700 | +157% | a 0,9 km |
La zona E4 confina direttamente con R5, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Silvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Silvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Silvi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Silvi?
La zona E4 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Silvi Alta».
Con quali zone confina la zona E4 di Silvi?
La zona E4 confina con R5, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗