Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Silvi con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli Bandiera, Via Illuminati, Via de Rosa, Via San Francesco, Via Tevere, Silville».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,3–6,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 840–1.250 | 2,8–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,7–6,9 | 4,0% |
| Negozi | 950–1.850 | 4,8–9,5 | 6,1% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 4,3–6,4 | 4,0% |
| Box | 670–1.000 | 3,1–4,6 | 5,5% |
| Magazzini | 530–780 | 2,0–2,9 | 4,5% |
| Laboratori | 950–1.350 | 3,3–4,7 | 4,2% |
| Autorimesse | 580–860 | 2,7–4,0 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 380–570 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 260–380 | 1,2–1,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | +5,8% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +9,1% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via della Repubblica, Via Carducci, Via Genova, Viale Europa, Via Leonardo da Vinci, Via Trieste, Via Spezzaferro costa circa il 17% in più · Zona Artigianale Sud, Santo Stefano, Zona Pedecollinare, Contrada Vallescura e Cerrano costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Via della Repubblica, Via Carducci | 1.875 | +17% | confina |
| D2 Zona Artigianale Sud, Santo Stefano | 1.275 | -20% | confina |
| B5 Zona Compresa Tra Via D’Annunzio | 2.700 | +69% | confina |
| R5 Zona Rurale del Territorio Comunale | 840 | -48% | a 0,2 km |
| E5 Asse S.S. 553 - Frazioni di San | 920 | -42% | a 0,5 km |
| E4 Localita’ Silvi Alta | 1.050 | -34% | a 0,6 km |
La zona C2 confina direttamente con B4, D2, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Silvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Silvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Silvi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Silvi?
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli Bandiera, Via Illuminati, Via de Rosa, Via San Francesco, Via Tevere, Silville».
Con quali zone confina la zona C2 di Silvi?
La zona C2 confina con B4, D2, B5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗