Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Silvi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R5 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,6–3,9 | 3,9% |
| Box | 340–460 | 1,6–2,2 | 5,7% |
| Magazzini | 250–340 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Asse S.S. 553 - Frazioni di San Silvestro, Pianacce, Piane Maglierici costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Localita’ Silvi Alta | 1.050 | +25% | confina |
| E5 Asse S.S. 553 - Frazioni di San | 920 | +10% | confina |
| D2 Zona Artigianale Sud, Santo Stefano | 1.275 | +52% | confina |
| C2 Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli | 1.600 | +90% | a 0,2 km |
| B4 Via della Repubblica, Via Carducci | 1.875 | +123% | a 0,3 km |
| B5 Zona Compresa Tra Via D’Annunzio | 2.700 | +221% | a 0,3 km |
La zona R5 confina direttamente con E4, E5, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Silvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Silvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Silvi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R5 di Silvi?
La zona R5 copre circa 13 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R5 di Silvi?
La zona R5 confina con E4, E5, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗