Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Silvi, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+112%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra Via D’Annunzio, Via Colombo, Via Rossi, Via Garibaldi e L’Arenile».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.200 | 6,9–10,1 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 4,6–6,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.300–3.400 | 7,3–10,6 | 3,8% |
| Negozi | 1.750–3.300 | 8,0–15,0 | 5,5% |
| Uffici | 2.200–3.200 | 6,9–10,1 | 3,8% |
| Box | 1.050–1.550 | 5,1–7,5 | 5,8% |
| Magazzini | 700–1.050 | 2,6–3,8 | 4,4% |
| Autorimesse | 880–1.300 | 4,2–6,3 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 600–880 | 2,8–4,2 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 400–600 | 1,9–2,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.300 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.250 | -2,2% |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.600 | +15,6% |
| 2026/1 | 2.700 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 144.000 € | 310 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 208.000 € | 448 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 288.000 € | 621 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 384.000 € | 828 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via della Repubblica, Via Carducci, Via Genova, Viale Europa, Via Leonardo da Vinci, Via Trieste, Via Spezzaferro costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Via della Repubblica, Via Carducci | 1.875 | -31% | confina |
| C2 Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli | 1.600 | -41% | confina |
| D2 Zona Artigianale Sud, Santo Stefano | 1.275 | -53% | confina |
| R5 Zona Rurale del Territorio Comunale | 840 | -69% | a 0,3 km |
| E5 Asse S.S. 553 - Frazioni di San | 920 | -66% | a 0,8 km |
| E4 Localita’ Silvi Alta | 1.050 | -61% | a 0,9 km |
La zona B5 confina direttamente con B4, C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Silvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Silvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Silvi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Silvi?
La zona B5 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Tra Via D’Annunzio, Via Colombo, Via Rossi, Via Garibaldi e L’Arenile».
Con quali zone confina la zona B5 di Silvi?
La zona B5 confina con B4, C2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗