Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Silvi con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E5 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asse S.S. 553 - Frazioni di San Silvestro, Pianacce, Piane Maglierici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,8–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 650–950 | 2,7–4,0 | 5,0% |
| Box | 400–570 | 1,9–2,8 | 5,8% |
| Magazzini | 280–380 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Laboratori | 390–580 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Autorimesse | 350–470 | 1,7–2,3 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,7–1,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 920 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 49.500 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 71.500 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 99.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 132.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Silvi Alta costa circa il 14% in più · Zona Rurale del Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Rurale del Territorio Comunale | 840 | -9% | confina |
| D2 Zona Artigianale Sud, Santo Stefano | 1.275 | +39% | confina |
| E4 Localita’ Silvi Alta | 1.050 | +14% | a 0,5 km |
| C2 Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli | 1.600 | +74% | a 0,5 km |
| B4 Via della Repubblica, Via Carducci | 1.875 | +104% | a 0,7 km |
| B5 Zona Compresa Tra Via D’Annunzio | 2.700 | +193% | a 0,8 km |
La zona E5 confina direttamente con R5, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Silvi
Quanto costa al m² in zona E5 a Silvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 920 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Silvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Silvi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 920 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Silvi?
La zona E5 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asse S.S. 553 - Frazioni di San Silvestro, Pianacce, Piane Maglierici».
Con quali zone confina la zona E5 di Silvi?
La zona E5 confina con R5, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗