9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Pineto i valori delle abitazioni vanno da circa 755 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 2.475 €/m² nella più cara (PIAZZA DELLA LIBERTA`, PIAZZA MARCONI, LUNGOMARE DEI PINI, VIALE D`ANNUNZIO, VIA XX SETTEMBRE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 189 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Quartiere delle Nazioni: Via Polonia | 1.775 | 4,2% | +22% |
| D7 Localita Villa Fumosa, Via Fabrizi, Via Troisi | 1.225 | 4,1% | +12% |
| E7 Frazione di Scerne | 1.500 | 4,1% | +22% |
| C4 Quartiere Poeti, Piazza Diaz, Via Don Minzoni | 1.875 | 4,1% | +21% |
| D6 Quartiere dei Fiori: Via dei Narcisi | 1.350 | 4,0% | +15% |
| E9 Zona Industriale - Artigianale del Vomano e | 875 | 4,0% | +0% |
| E8 Frazione di Mutignano | 875 | 4,0% | +0% |
| B2 Piazza della Liberta’, Piazza Marconi | 2.475 | 4,0% | +24% |
| R12 Zona Rurale del Territorio Comunale | 755 | 3,9% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +16%
Compravendite/anno: ~189 (2025) · -16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 132.750 € | 90 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 191.750 € | 130 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 265.500 € | 180 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 354.000 € | 240 – 1.188 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pineto è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pineto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pineto è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~755 a ~2.475 €/m².
Qual è la zona più cara di Pineto?
La zona OMI B2 (Piazza della Liberta’, Piazza Marconi, Lungomare dei Pini, Viale D’Annunzio, Via XX Settembre), con un valore medio di circa 2.475 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pineto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 191.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pineto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pineto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +16%.
Che classe energetica hanno le case a Pineto?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pineto?
Pineto è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗