Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Silvi con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale Sud, Santo Stefano, Zona Pedecollinare, Contrada Vallescura e Cerrano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,8–5,4 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,6–3,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 4,1–6,0 | 4,3% |
| Negozi | 750–1.450 | 3,2–6,2 | 5,1% |
| Uffici | 1.050–1.550 | 3,8–5,6 | 4,3% |
| Box | 560–800 | 2,7–3,9 | 5,8% |
| Magazzini | 430–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Laboratori | 510–740 | 1,8–2,6 | 4,2% |
| Autorimesse | 460–670 | 2,3–3,3 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 320–480 | 1,1–1,6 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 230–340 | 0,8–1,2 | 4,2% |
| Posti auto coperti | 320–460 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 230–330 | 1,1–1,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | -6,7% |
| 2025/1 | 1.090 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.275 | +17,0% |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 171 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 247 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 342 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 456 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli Bandiera, Via Illuminati, Via de Rosa, Via San Francesco, Via Tevere, Silville costa circa il 25% in più · Localita’ Silvi Alta costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Zona Rurale del Territorio Comunale | 840 | -34% | confina |
| C2 Via Roma - S.S. 16, Via Fratelli | 1.600 | +25% | confina |
| E4 Localita’ Silvi Alta | 1.050 | -18% | confina |
| E5 Asse S.S. 553 - Frazioni di San | 920 | -28% | confina |
| B4 Via della Repubblica, Via Carducci | 1.875 | +47% | confina |
| B5 Zona Compresa Tra Via D’Annunzio | 2.700 | +112% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R5, C2, E4, E5, B4, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Silvi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Silvi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Silvi è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Silvi?
La zona D2 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Artigianale Sud, Santo Stefano, Zona Pedecollinare, Contrada Vallescura e Cerrano».
Con quali zone confina la zona D2 di Silvi?
La zona D2 confina con R5, C2, E4, E5, B4, B5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗