Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Scandicci con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casellina - Vingone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.850 | 8,0–11,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.300 | 6,1–8,2 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.300–3.300 | 8,1–11,6 | 4,2% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 6,2–9,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.100–2.200 | 3,9–7,8 | 4,3% |
| Box | 1.200–1.800 | 4,9–7,3 | 4,9% |
| Magazzini | 700–1.300 | 3,4–6,3 | 5,8% |
| Laboratori | 750–1.400 | 3,6–6,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.475 | — |
| 2025/1 | 2.475 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | +3,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 128.250 € | 360 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 185.250 € | 520 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 256.500 € | 720 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 342.000 € | 960 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - le Bagnese - San Giusto costa circa il 2% in più · Scandicci Alto - San Martino alla Palma - Mosciano - Giogoli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 Centro - le Bagnese - San Giusto | 2.600 | +2% | confina |
| R1 Scandicci Alto - San Martino alla Palma | 2.550 | 0% | confina |
| D2 Zona Industriale | 2.250 | -12% | confina |
| E3 Badia a Settimo - San Colombano | 2.350 | -8% | a 1,2 km |
| R2 San Vincenzo a Torri - San Michele a | 1.850 | -27% | a 2,0 km |
La zona C1 confina direttamente con B5, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Scandicci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Scandicci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Scandicci è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.475 €/m² nel 2024/2 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Scandicci?
La zona C1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casellina - Vingone».
Con quali zone confina la zona C1 di Scandicci?
La zona C1 confina con B5, R1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗