Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Scandicci con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Badia a Settimo - San Colombano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.750 | 6,7–9,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 4,8–7,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.200–3.100 | 6,8–9,6 | 3,7% |
| Negozi | 950–1.900 | 4,3–8,6 | 5,4% |
| Magazzini | 700–1.200 | 3,3–5,7 | 5,7% |
| Laboratori | 750–1.500 | 3,7–7,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.400 | +5,5% |
| 2024/1 | 2.300 | -4,2% |
| 2024/2 | 2.175 | -5,4% |
| 2025/1 | 2.250 | +3,4% |
| 2025/2 | 2.350 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 123.750 € | 302 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 178.750 € | 436 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 247.500 € | 603 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 330.000 € | 804 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scandicci Alto - San Martino alla Palma - Mosciano - Giogoli costa circa il 9% in più · Zona Industriale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Industriale | 2.250 | -4% | confina |
| R1 Scandicci Alto - San Martino alla Palma | 2.550 | +9% | a 0,8 km |
| C1 Casellina - Vingone | 2.550 | +9% | a 1,2 km |
| B5 Centro - le Bagnese - San Giusto | 2.600 | +11% | a 2,6 km |
La zona E3 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Scandicci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Scandicci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Scandicci è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Scandicci?
La zona E3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Badia a Settimo - San Colombano».
Con quali zone confina la zona E3 di Scandicci?
La zona E3 confina con D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗