Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scandicci, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B5 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - le Bagnese - San Giusto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.000 | 8,5–12,5 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.400 | 5,8–8,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.300–3.300 | 8,8–12,7 | 4,6% |
| Negozi | 1.300–2.600 | 13,5–25,5 | 12,0% |
| Uffici | 1.200–2.100 | 4,4–8,0 | 4,5% |
| Box | 1.300–1.950 | 5,4–8,1 | 5,0% |
| Magazzini | 700–1.300 | 3,4–6,3 | 5,8% |
| Laboratori | 700–1.350 | 3,4–6,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.525 | — |
| 2025/1 | 2.600 | +3,0% |
| 2025/2 | 2.600 | invariato |
| 2026/1 | 2.700 | +3,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 135.000 € | 382 – 562 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 195.000 € | 552 – 812 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 270.000 € | 765 – 1.125 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 360.000 € | 1.020 – 1.500 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casellina - Vingone costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Casellina - Vingone | 2.650 | -2% | confina |
| R1 Scandicci Alto - San Martino alla Palma | 2.550 | -6% | confina |
| D2 Zona Industriale | 2.375 | -12% | a 0,3 km |
| E3 Badia a Settimo - San Colombano | 2.350 | -13% | a 2,6 km |
| R2 San Vincenzo a Torri - San Michele a | 1.850 | -31% | a 2,8 km |
La zona B5 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Scandicci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Scandicci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Scandicci è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.525 €/m² nel 2024/2 a 2.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Scandicci?
La zona B5 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro - le Bagnese - San Giusto».
Con quali zone confina la zona B5 di Scandicci?
La zona B5 confina con C1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗