Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Scandicci con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scandicci Alto - San Martino alla Palma - Mosciano - Giogoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.000 | 6,3–9,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 2.500–3.600 | 7,5–10,8 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.400 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | +6,2% |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 135.000 € | 284 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 195.000 € | 410 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 270.000 € | 567 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 360.000 € | 756 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casellina - Vingone è sullo stesso livello · Badia a Settimo - San Colombano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 San Vincenzo a Torri - San Michele a | 1.850 | -27% | confina |
| C1 Casellina - Vingone | 2.550 | 0% | confina |
| B5 Centro - le Bagnese - San Giusto | 2.600 | +2% | confina |
| D2 Zona Industriale | 2.250 | -12% | confina |
| E3 Badia a Settimo - San Colombano | 2.350 | -8% | a 0,8 km |
La zona R1 confina direttamente con R2, C1, B5, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Scandicci
Quanto costa al m² in zona R1 a Scandicci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Scandicci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Scandicci è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Scandicci?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Scandicci Alto - San Martino alla Palma - Mosciano - Giogoli».
Con quali zone confina la zona R1 di Scandicci?
La zona R1 confina con R2, C1, B5, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗