Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Scandicci con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.550 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 28 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Vincenzo a Torri - San Michele a Torri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.200 | 4,8–7,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.300–3.200 | 6,9–9,6 | 3,6% |
| Negozi | 1.100–2.100 | 4,8–9,1 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.850 | invariato |
| 2025/1 | 1.850 | invariato |
| 2025/2 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 99.000 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 143.000 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 198.000 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 264.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Scandicci Alto - San Martino alla Palma | 2.550 | +38% | confina |
| C1 Casellina - Vingone | 2.550 | +38% | a 2,0 km |
| D2 Zona Industriale | 2.250 | +22% | a 2,3 km |
| B5 Centro - le Bagnese - San Giusto | 2.600 | +41% | a 2,8 km |
La zona R2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Scandicci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Scandicci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Scandicci è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Scandicci?
La zona R2 copre circa 28 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Vincenzo a Torri - San Michele a Torri».
Con quali zone confina la zona R2 di Scandicci?
La zona R2 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗