Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Scandicci con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.800 | 6,5–9,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.200 | 5,0–7,2 | 3,9% |
| Magazzini | 700–1.300 | 3,3–6,2 | 5,7% |
| Laboratori | 650–1.300 | 3,1–6,2 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 550–1.000 | 2,5–4,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 600–1.200 | 2,7–5,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.100 | -3,4% |
| 2024/1 | 2.150 | +2,4% |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.250 | +2,3% |
| 2026/1 | 2.375 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 126.000 € | 292 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 182.000 € | 422 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 252.000 € | 585 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 336.000 € | 780 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scandicci Alto - San Martino alla Palma - Mosciano - Giogoli costa circa il 7% in più · Badia a Settimo - San Colombano costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Casellina - Vingone | 2.650 | +12% | confina |
| E3 Badia a Settimo - San Colombano | 2.350 | -1% | confina |
| R1 Scandicci Alto - San Martino alla Palma | 2.550 | +7% | confina |
| B5 Centro - le Bagnese - San Giusto | 2.700 | +14% | a 0,3 km |
| R2 San Vincenzo a Torri - San Michele a | 1.850 | -22% | a 2,3 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, E3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Scandicci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Scandicci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Scandicci è di ~2.550 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Scandicci?
La zona D2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D2 di Scandicci?
La zona D2 confina con C1, E3, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗