7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Scafati i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE -VIA ORTA LONGA -VIA LO PORTO -VIA SAN MARZANO) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (ZONA A NORD DELLA ZONA OMI C1,INCLUDE LE VIE: CATALANO,PASSANTI,AQUINO,TRICINO,POGGIOMARINO,S.S.DEL VESUVIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 321 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi | 1.375 | 4,7% | +4% |
| C1 Zona a N di V.M.D’Ungheria | 1.475 | 4,2% | +5% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale - Via | 1.150 | 3,8% | +2% |
| C4 Zona a Sud del Fiume Sarno | 1.450 | 3,7% | +0% |
| C5 Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord | 1.325 | 3,5% | +6% |
| D3 Zona Sud del Territorio Comunale | 1.200 | 3,4% | +2% |
| D2 Zona a Nord della Zona Omi C1 | 1.525 | 2,9% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~321 (2025) · +25% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 81.000 € | 126 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 117.000 € | 182 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 162.000 € | 252 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 216.000 € | 336 – 768 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Scafati è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Scafati?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Scafati è di circa 1.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Scafati?
La zona OMI D2 (Zona a Nord della Zona Omi C1, Include le Vie: Catalano, Passanti, Aquino, Tricino, Poggiomarino, S.S.Del Vesuvio), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Scafati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Scafati?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Scafati stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Scafati?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Scafati?
Scafati è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗