4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A San Marzano sul Sarno i valori delle abitazioni vanno da circa 560 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE -INCLUDE LE VIE E.FERMI, G.MARCONI, S.D`ACQUISTO, E.BERLINGUER, A.MANZONI) fino a circa 970 €/m² nella più cara (VIA PENDINO - ZONA A OVEST DI VIA G.MATTEOTTI - V.TERMINE BIANCO - V.GRAMSCI - ZONA A OVEST DI V. UNITA` D`ITALIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 63 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Municipio - P.Zza Umberto i | 865 | 3,3% | +2% |
| D3 V.Cesina - V.U.Foscolo - Trav. i V.Giovanni | 830 | 3,1% | +5% |
| C4 Via Pendino - Zona a Ovest di Via G.Matteotti | 970 | 3,1% | +3% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 560 | 2,8% | +5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +4%
Compravendite/anno: ~63 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 49.500 € | 54 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 71.500 € | 78 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 99.000 € | 108 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 132.000 € | 144 – 360 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Marzano sul Sarno è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Marzano sul Sarno?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Marzano sul Sarno è di circa 865 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~560 a ~970 €/m².
Qual è la zona più cara di San Marzano sul Sarno?
La zona OMI C4 (Via Pendino - Zona a Ovest di Via G.Matteotti - V.Termine Bianco - V.Gramsci - Zona a Ovest di V. Unita’ D’Italia), con un valore medio di circa 970 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Marzano sul Sarno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Marzano sul Sarno?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Marzano sul Sarno stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a San Marzano sul Sarno?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Marzano sul Sarno?
San Marzano sul Sarno è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗