Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Scafati con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi, C.So Trieste, Roma Fino a P.Zza G.Garibaldi, G.Oberdan, A.Diaz, Nuovo Cavalcavia, Nazionale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 4,3–6,4 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 3,8–5,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.400–1.850 | 9,7–13,9 | 8,7% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 6,2–9,3 | 5,5% |
| Box | 1.000–1.300 | 3,5–4,8 | 4,3% |
| Autorimesse | 990–1.100 | 2,8–3,8 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Sud del Fiume Sarno, Include Via F. Budi - V.F.Faiella - S.S.18 Fino al Santuario Madonna dei Bagni a Nord e V.Salice a Sud costa circa il 5% in più · Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord, V.P.Vitiello a Ovest, Nuovo Cavalcavia a Est, Autost. Na - Sa e V.Del Polverificio a Sud costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona a N di V.M.D’Ungheria | 1.475 | +7% | confina |
| D3 Zona Sud del Territorio Comunale | 1.200 | -13% | confina |
| C5 Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord | 1.325 | -4% | confina |
| C4 Zona a Sud del Fiume Sarno | 1.450 | +5% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.150 | -16% | confina |
| D2 Zona a Nord della Zona Omi C1 | 1.525 | +11% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D3, C5, C4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Scafati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Scafati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Scafati è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Scafati?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi, C.So Trieste, Roma Fino a P.Zza G.Garibaldi, G.Oberdan, A.Diaz, Nuovo Cavalcavia, Nazionale».
Con quali zone confina la zona B1 di Scafati?
La zona B1 confina con C1, D3, C5, C4, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗