Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Scafati, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D2 copre circa 6,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Nord della Zona Omi C1, Include le Vie: Catalano, Passanti, Aquino, Tricino, Poggiomarino, S.S.Del Vesuvio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 3,1–4,2 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 2,8–3,9 | 3,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.900 | 3,3–4,3 | 2,8% |
| Negozi | 860–1.200 | 4,9–6,9 | 6,9% |
| Box | 880–1.000 | 2,8–3,3 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 510–660 | 3,0–4,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a N di V.M.D’Ungheria, Include Vie Cavallaro - Catalano - Passanti - Resistenza - A.De Gasperi - Poggiomarino - C.Trieste - S.Pietro costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona a N di V.M.D’Ungheria | 1.475 | -3% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.150 | -25% | confina |
| B1 Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi | 1.375 | -10% | a 0,2 km |
| C5 Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord | 1.325 | -13% | a 0,3 km |
| C4 Zona a Sud del Fiume Sarno | 1.450 | -5% | a 0,5 km |
| D3 Zona Sud del Territorio Comunale | 1.200 | -21% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Scafati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Scafati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Scafati è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Scafati?
La zona D2 copre circa 6,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Nord della Zona Omi C1, Include le Vie: Catalano, Passanti, Aquino, Tricino, Poggiomarino, S.S.Del Vesuvio».
Con quali zone confina la zona D2 di Scafati?
La zona D2 confina con C1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗