Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Scafati con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona C4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud del Fiume Sarno, Include Via F. Budi - V.F.Faiella - S.S.18 Fino al Santuario Madonna dei Bagni a Nord e V.Salice a Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 3,6–5,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,0–4,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 3,8–5,6 | 3,6% |
| Negozi | 860–1.200 | 4,9–6,9 | 6,9% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 3,8–5,4 | 4,4% |
| Box | 850–1.000 | 2,7–3,2 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 540–700 | 3,2–4,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.425 | -3,4% |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | -1,7% |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a N di V.M.D’Ungheria, Include Vie Cavallaro - Catalano - Passanti - Resistenza - A.De Gasperi - Poggiomarino - C.Trieste - S.Pietro costa circa il 2% in più · Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi, C.So Trieste, Roma Fino a P.Zza G.Garibaldi, G.Oberdan, A.Diaz, Nuovo Cavalcavia, Nazionale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.150 | -21% | confina |
| D3 Zona Sud del Territorio Comunale | 1.200 | -17% | confina |
| B1 Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi | 1.375 | -5% | confina |
| C1 Zona a N di V.M.D’Ungheria | 1.475 | +2% | confina |
| D2 Zona a Nord della Zona Omi C1 | 1.525 | +5% | a 0,5 km |
| C5 Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord | 1.325 | -9% | a 0,6 km |
La zona C4 confina direttamente con R1, D3, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Scafati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Scafati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Scafati è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Scafati?
La zona C4 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Sud del Fiume Sarno, Include Via F. Budi - V.F.Faiella - S.S.18 Fino al Santuario Madonna dei Bagni a Nord e V.Salice a Sud».
Con quali zone confina la zona C4 di Scafati?
La zona C4 confina con R1, D3, B1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗