Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Scafati con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud del Territorio Comunale, Include V.Bonifica - V.P.Vitiello - V.S.M.La.Carita’ - Na - Sa - V.Salice - V.A.Manzoni - F.Dei Bagni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 2,8–4,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 930–1.300 | 2,5–3,5 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,3–4,5 | 3,5% |
| Negozi | 900–1.400 | 5,8–8,1 | 7,3% |
| Box | 930–1.200 | 2,8–3,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 465–650 | 2,7–3,9 | 7,1% |
| Centri commerciali | 860–1.200 | 4,9–6,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.185 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.195 | +0,8% |
| 2024/2 | 1.200 | +0,4% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord, V.P.Vitiello a Ovest, Nuovo Cavalcavia a Est, Autost. Na - Sa e V.Del Polverificio a Sud costa circa il 10% in più · Restante Parte del Territorio Comunale - Via Orta Longa - Via lo Porto - Via San Marzano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi | 1.375 | +15% | confina |
| C4 Zona a Sud del Fiume Sarno | 1.450 | +21% | confina |
| C1 Zona a N di V.M.D’Ungheria | 1.475 | +23% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.150 | -4% | confina |
| C5 Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord | 1.325 | +10% | confina |
| D2 Zona a Nord della Zona Omi C1 | 1.525 | +27% | a 0,8 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, C4, C1, R1, C5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Scafati
Quanto costa al m² in zona D3 a Scafati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Scafati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Scafati è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Scafati?
La zona D3 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud del Territorio Comunale, Include V.Bonifica - V.P.Vitiello - V.S.M.La.Carita’ - Na - Sa - V.Salice - V.A.Manzoni - F.Dei Bagni».
Con quali zone confina la zona D3 di Scafati?
La zona D3 confina con B1, C4, C1, R1, C5, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗