Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Scafati con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale - Via Orta Longa - Via lo Porto - Via San Marzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,1–4,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.100 | 2,9–3,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 3,6–4,4 | 3,8% |
| Box | 850–1.000 | 2,7–3,2 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 465–650 | 2,7–3,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.135 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.145 | +0,9% |
| 2024/2 | 1.150 | +0,4% |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Sud del Territorio Comunale, Include V.Bonifica - V.P.Vitiello - V.S.M.La.Carita’ - Na - Sa - V.Salice - V.A.Manzoni - F.Dei Bagni costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Zona a Sud del Fiume Sarno | 1.450 | +26% | confina |
| D2 Zona a Nord della Zona Omi C1 | 1.525 | +33% | confina |
| D3 Zona Sud del Territorio Comunale | 1.200 | +4% | confina |
| C1 Zona a N di V.M.D’Ungheria | 1.475 | +28% | confina |
| B1 Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi | 1.375 | +20% | confina |
| C5 Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord | 1.325 | +15% | a 0,8 km |
La zona R1 confina direttamente con C4, D2, D3, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Scafati
Quanto costa al m² in zona R1 a Scafati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Scafati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Scafati è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Scafati?
La zona R1 copre circa 6,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale - Via Orta Longa - Via lo Porto - Via San Marzano».
Con quali zone confina la zona R1 di Scafati?
La zona R1 confina con C4, D2, D3, C1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗