5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Pompei i valori delle abitazioni vanno da circa 1.625 €/m² nella zona più economica (TRE PONTI - CHIESA DELLA GIUGLIANA) fino a circa 2.725 €/m² nella più cara (ZONA SANTUARIO, Via Roma, via Lepanto, primo tratto via Nolana, via Sant`Abbondio). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 119 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Tre Ponti - Chiesa della Giugliana | 1.625 | 3,8% | +8% |
| B1 Zona Santuario, Via Roma, Via Lepanto | 2.725 | 3,8% | +17% |
| C1 Semicentro Settentrionale, Fascia Autostrada | 2.150 | 3,8% | +18% |
| D2 Fontanelle - Casone - Messigno - Mariconda | 1.700 | 3,8% | +6% |
| R1 Scavi | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +13%
Compravendite/anno: ~119 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 148.500 € | 184 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 214.500 € | 266 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 297.000 € | 369 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 396.000 € | 492 – 1.260 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pompei è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pompei?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pompei è di circa 2.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.625 a ~2.725 €/m².
Qual è la zona più cara di Pompei?
La zona OMI B1 (Zona Santuario, Via Roma, Via Lepanto, Primo Tratto Via Nolana, Via Sant’Abbondio), con un valore medio di circa 2.725 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pompei?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 214.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pompei?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pompei stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Che classe energetica hanno le case a Pompei?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pompei?
Pompei è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗