Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Scafati con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a N di V.M.D’Ungheria, Include Vie Cavallaro - Catalano - Passanti - Resistenza - A.De Gasperi - Poggiomarino - C.Trieste - S.Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.700 | 4,2–6,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,9–5,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 4,5–6,6 | 4,2% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 7,5–10,7 | 7,5% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 6,4–8,6 | 5,3% |
| Box | 1.000–1.300 | 3,9–4,9 | 4,6% |
| Autorimesse | 980–1.200 | 3,0–3,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 670–810 | 3,5–4,6 | 6,6% |
| Centri commerciali | 1.200–1.500 | 6,9–9,3 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.450 | +5,5% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 76.500 € | 189 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 110.500 € | 273 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 153.000 € | 378 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 204.000 € | 504 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Nord della Zona Omi C1, Include le Vie: Catalano, Passanti, Aquino, Tricino, Poggiomarino, S.S.Del Vesuvio costa circa il 3% in più · Zona a Sud del Fiume Sarno, Include Via F. Budi - V.F.Faiella - S.S.18 Fino al Santuario Madonna dei Bagni a Nord e V.Salice a Sud costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona a Nord della Zona Omi C1 | 1.525 | +3% | confina |
| B1 Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi | 1.375 | -7% | confina |
| D3 Zona Sud del Territorio Comunale | 1.200 | -19% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.150 | -22% | confina |
| C4 Zona a Sud del Fiume Sarno | 1.450 | -2% | confina |
| C5 Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord | 1.325 | -10% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D2, B1, D3, R1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Scafati
Quanto costa al m² in zona C1 a Scafati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Scafati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Scafati è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Scafati?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a N di V.M.D’Ungheria, Include Vie Cavallaro - Catalano - Passanti - Resistenza - A.De Gasperi - Poggiomarino - C.Trieste - S.Pietro».
Con quali zone confina la zona C1 di Scafati?
La zona C1 confina con D2, B1, D3, R1, C4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗