Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Scafati con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C5 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord, V.P.Vitiello a Ovest, Nuovo Cavalcavia a Est, Autost. Na - Sa e V.Del Polverificio a Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,1–4,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 2,9–4,3 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | 3,3–4,7 | 3,5% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 7,4–9,9 | 7,7% |
| Uffici | 1.100–1.450 | 4,5–6,6 | 5,2% |
| Box | 1.000–1.300 | 3,2–4,6 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi, C.So Trieste, Roma Fino a P.Zza G.Garibaldi, G.Oberdan, A.Diaz, Nuovo Cavalcavia, Nazionale costa circa il 4% in più · Zona Sud del Territorio Comunale, Include V.Bonifica - V.P.Vitiello - V.S.M.La.Carita’ - Na - Sa - V.Salice - V.A.Manzoni - F.Dei Bagni costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Martiri D’Ungheria, A.De Gasperi | 1.375 | +4% | confina |
| D3 Zona Sud del Territorio Comunale | 1.200 | -9% | confina |
| C1 Zona a N di V.M.D’Ungheria | 1.475 | +11% | a 0,2 km |
| D2 Zona a Nord della Zona Omi C1 | 1.525 | +15% | a 0,3 km |
| C4 Zona a Sud del Fiume Sarno | 1.450 | +9% | a 0,6 km |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.150 | -13% | a 0,8 km |
La zona C5 confina direttamente con B1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C5 a Scafati?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C5 a Scafati?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Scafati è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C5 di Scafati?
La zona C5 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Delimitata da V.Nazionale a Nord, V.P.Vitiello a Ovest, Nuovo Cavalcavia a Est, Autost. Na - Sa e V.Del Polverificio a Sud».
Con quali zone confina la zona C5 di Scafati?
La zona C5 confina con B1, D3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗